Строим дома в Алматы премиум класса
“под ключ” с 2007 года
Адрес офиса:
г. Алматы, ул. Жарокова 284/3
г. Алматы, ул. Жарокова 284/3
Показываем порядок работ без белых пятен: изучение участка, проект и смета, нулевой цикл, коробка, кровля, инженерия, отделка и передача ключей. Каждый шаг закреплён в графике и договоре.
Этап 1: подготовка
Этап 2: основание
Этап 3: коробка
Этап 4: системы
Этап 5: финиш
Когда порядок работ расписан заранее, владельцу не приходится гадать, почему бригада стоит или откуда взялись новые траты. Мы согласовываем график, называем результат каждого этапа и показываем его на объекте.
Ошибка на раннем шаге всплывает позже и стоит дороже. Если не изучить грунт, фундамент может дать трещины. Если не заложить вводы сетей до заливки плиты, придётся долбить бетон. Если штукатурить стены до разводки электрики и труб, отделку переделывают.
Поэтому каждую стадию мы закрываем приёмкой: проверяем геометрию, армирование, узлы и скрытые работы, фиксируем результат на фото и только потом идём дальше. Такой порядок защищает бюджет и сохраняет сроки, прописанные в договоре.
Стройка начинается не с экскаватора, а с выезда на участок. Оцениваем рельеф, подъезды, точки подключения к сетям, подбираем технологию стен и готовим проект. По проекту составляем смету и подписываем договор с фиксированной ценой.
Разбиваем оси дома на участке, готовим котлован или траншеи, делаем подушку, армирование и заливку. Тип основания выбираем по проекту с учётом грунта и сейсмичности Алматы. Здесь же закладываем гильзы под воду, канализацию и кабель.
Когда бетон набрал прочность, поднимаем стены из выбранного материала: каркас, теплоблок, брус или монолит. Устраиваем перекрытия, армопояс и стропильную систему, укладываем утеплитель и кровельное покрытие. Итог этапа - закрытая от осадков коробка.
Ставим окна и входные двери, чтобы внутри можно было работать в любую погоду. Затем разводим электрику, водопровод, канализацию и отопление по схеме из проекта. Скрытые трассы фотографируем до того, как их закроют штукатуркой или стяжкой.
Объём финального этапа зависит от комплектации: черновая отделка или дом с чистовыми покрытиями. Выполняем стяжку, штукатурку, фасадные работы, по договору делаем отмостку и дорожки. Затем проводим итоговую приёмку вместе с заказчиком и передаём ключи.
Это типовые концепты для старта. Любой адаптируем под ваш участок и состав семьи, а точную смету фиксируем в договоре
Одноэтажный каркасный дом: 3 спальни, кухня-гостиная, терраса. Строительство от 18 000 000 ₸
Двухэтажный дом из теплоблока: 4 спальни, кабинет, 2 санузла. Строительство от 28 800 000 ₸
Этапы строительства дома в Алматы мы выстраиваем в чёткую цепочку: от изучения участка до передачи ключей. Ниже - подробный порядок работ, которого придерживается LS Concept на частных объектах, и пояснение, что заказчик получает на выходе каждой стадии.
Первые этапы строительства дома определяют всё, что будет дальше. Алматы находится в сейсмически активной зоне, поэтому тип основания и армирование берутся только из проекта, а не на глаз. На участке с уклоном заранее продумываем подпорные стенки и отвод ливневой воды. Пока бетон набирает прочность, бригада не простаивает: готовим материалы для стен и уточняем узлы перекрытий, чтобы следующий этап начался без пауз.
Когда коробка закрыта, ставим окна и входную дверь, а затем прокладываем электрику, водопровод, канализацию и отопление. Трассы, которые потом закроет стяжка или штукатурка, фотографируем и принимаем до отделки. Дальше идут черновые работы, фасад и, если это предусмотрено комплектацией, чистовая отделка. Финальный шаг - совместная приёмка дома с владельцем.
Цена складывается из суммы этапов и зависит от материала стен: каркасные дома от 150 000 ₸/м², теплоблок от 160 000 ₸/м², сруб и клееный брус от 210 000 ₸/м², монолит от 240 000 ₸/м², кирпич по проекту. Предварительную сумму показывает калькулятор на сайте.
Все этапы строительства дома прописаны в договоре вместе с ценой, которая не меняется после старта. Мы держим согласованный график, принимаем гарантийные обязательства по договору а в портфолио компании уже более 100 сданных объектов. Подробнее о подходе к частному жилью - на странице строительство домов.
Хотите увидеть порядок работ для своего участка? Позвоните, напишите в WhatsApp или оставьте заявку: распишем этапы строительства вашего дома и подготовим смету.
Продолжительность этапов зависит от технологии стен, площади, сложности проекта и сезона. Например, бетону фундамента нужно время на набор прочности, и этот перерыв закладывается в график. Точный план по этапам мы составляем после согласования проекта.
Технологию определяем ещё до проектирования, потому что от неё зависят фундамент, нагрузки и смета. Мы сравниваем каркас, теплоблок, брус, монолит и кирпич по бюджету, теплу и скорости работ и советуем вариант под ваш участок.
Да, готовый проект можно взять за основу. Мы проверим его под ваш участок и грунт, при необходимости адаптируем конструктив и только после этого составим смету.
Под ключ мы ведём все стадии: проект, фундамент, коробку, кровлю, окна, инженерные сети и отделку по выбранной комплектации. Состав работ и итоговая стоимость перечисляются в договоре.
Смету разбиваем по стадиям: отдельно считаем фундамент, стены, кровлю, сети и отделку. Так видно, сколько стоит каждый шаг. Ориентир за квадратный метр зависит от технологии, например каркасный дом от 150 000 ₸/м², теплоблок от 160 000 ₸/м².
Корректировки возможны, если они не вредят конструкции и не требуют разбирать готовое. Каждое изменение сначала согласуем, затем обновляем проект и смету. Проще всего вносить правки до начала соответствующего этапа.
Работаем по договору, в котором прописаны стоимость, объём работ и график по стадиям. Гарантийные обязательства тоже оформляются в договоре, что защищает интересы обеих сторон.
Перед переходом к следующей стадии проводим приёмку и отправляем фото скрытых работ. Вы можете приехать на объект и посмотреть результат лично в согласованное время.
Проект, фундамент, коробка, сети и отделка выполняются одной командой без передачи объекта между бригадами.
Даты начала и окончания каждой стадии согласуем до старта и сверяемся с ними на протяжении стройки.
Каркас, теплоблок, брус, монолит или кирпич: помогаем выбрать материал стен под задачи семьи.
Армирование, гидроизоляцию и трассы сетей проверяем и фиксируем до того, как их закроют.
Тип фундамента и конструктив дома подбираем по проекту, учитывая рельеф и сейсмичность региона.
За плечами более 100 объектов: жилые дома, административные здания, склады и ангары.
Смета по этапам прилагается к договору, а стоимость не меняется после начала работ
+ ещё 4 причины доверить нам строительство дома по этапам
Вы видите стоимость фундамента, коробки, кровли и отделки отдельно и понимаете, за что платите.
Присылаем снимки работ, которые потом скроются под стяжкой или облицовкой.
Закупаем материалы по спецификации проекта и сверяем их с утверждённой сметой.
Один специалист отвечает на вопросы и знает, на каком этапе находится ваш дом.
Постоянно прокачивающие свои навыки и опыт
Генеральный директор
Исполнительный директор
Коммерческий директор
Главный бухгалтер
Начальник отдела реализации
Руководитель отдела продаж
Снабженец
Инженер-сметчик
Руководитель проектов
г. Алматы, ул. Жарокова 284/3
Пн-Пт: 10:00-17:00
Сб: 10:00-13:00
Напишите нам в мессенджер WhatsApp
Или оставьте заявку на звонок
Или свяжитесь с нами самостоятельно -
